Влезе в сила още един нов документ за всички жилища, важен за определяне на цената им

Тази седмица стана ясно, че кабинетът е приел пpoeĸтът зa пpoмянa нa Зaĸoнa зa ДДC, cпopeд ĸoйтo “лицaтa, ĸoитo пpитeжaвaт тepeни и ги пpoдaвaт, ĸaĸтo и oнeзи, ĸoитo yчpeдявaт пpaвo нa cтpoeж или пpocтo имaт aпapтaмeнт в нoвa cгpaдa дo 5 гoдини oт paзpeшeниeтo зa пoлзвaнe и peшaт дa гo пpoдaдaт, щe тpябвa дa ce peгиcтpиpaт пo ДДC”. Това ще вдигне цените.

Днес става ясно, че още един нов документ ще оскъпи допълнително апартаментите.

Енергийният сертификат на сградата ще играе важна роля за определянето на нейната стойност на пазара на недвижими имоти.

Новото изискване влезе в сила от 1 януари 2025 г.. То задължава лицензираните оценители на недвижими имоти да включват енергийната ефективност на сградите като основен критерий в оценките си. Това означава, че енергийният сертификат на сградата наистина ще играе важна роля за определянето на нейната стойност на пазара на недвижими имоти, коментира Люба Просеникова, консултант недвижими имот и оценител в “Имотека”, предаде Стандарт.

Тази промяна цели да насърчи използването на устойчиви и енергийно ефективни решения при строителството и обновяването на сградния фонд в страната. В същото време обаче тя ще окаже и съществено влияние върху цените на имотите. Може да създаде предизвикателства за собствениците на имоти в стари и несертифицирани сгради, прогнозира Просеникова.

Какво представлява енергийният сертификат на сградата?

Енергийният сертификат е официален документ, който удостоверява степента на енергийна ефективност на дадена сграда. Сертификатът класифицира сградата в различни енергийни категории. Обикновено те са от A до G, в зависимост от това колко енергия потребява сградата за отопление, охлаждане, осветление и други нужди.

Категория A обозначава сгради с най-висока енергийна ефективност, които изискват минимални разходи за енергия. G – показва сгради с ниска енергийна ефективност, които консумират значително повече енергия.

Енергийният сертификат е не само изискване за новопостроените сгради, но може да бъде издаден и за съществуващи сгради след провеждане на енергиен одит.

Новото изискване за енергийна ефективност към оценителите и неговото значение

От началото на 2025 г. лицензираните оценители на недвижими имоти ще трябва да включват енергийния сертификат като част от критериите за оценяване. Това означава, че:

Сгради с висока енергийна ефективност (например с категория A или B) ще бъдат оценявани по-високо. Тези с без енергиен сертификат или с ниска енергийна ефективност (категория D, E, F или G) ще бъдат оценявани значително по-ниско. Това изискване ще засегне всички видове оценки – както за продажба на имот, така и за ипотека, застраховка или други цели.

Новото изискване ще има пряко влияние върху пазара на недвижими имоти и може да доведе до няколко ефекта. Сгради, които притежават висок клас енергиен сертификат (категория A или B), ще бъдат по-търсени и съответно по-високо оценявани. Купувачите ще бъдат привлечени от по-ниските разходи за енергия и устойчивостта на тези сгради.

Тези, които не притежават енергиен сертификат или имат ниска енергийна ефективност (категория D и надолу), ще бъдат оценявани по-ниско. Това ще повлияе както на продажните цени на жилищата в тях, така и на потенциала им за привличане на купувачи.