Тежък удар: Джобовете на българите с имоти в Гърция ще бъдат обърнати с хастара с нов закон

Гръцкото правителство въведе реформи, които касаят облагането на приходите от наеми, включително за чуждестранните собственици на имоти. Според новите правила, българските граждани, които отдават своите имоти под наем в Гърция, са задължени да плащат данък върху тези приходи в южната ни съседка.

В същото време те трябва да декларират тези доходи и в годишните си данъчни декларации в България, за да избегнат двойното данъчно облагане.

Данъчно облагане в Гърция

Гръцката данъчна система предвижда различни ставки за доходите от наеми, които зависят от годишния размер на приходите. За ниски доходи се прилагат по-ниски данъчни ставки, но с увеличаване на сумите ставките стават значително по-високи.

Това означава, че собствениците на по-скъпи имоти или такива с висока доходност трябва да планират внимателно своите финансови задължения. Освен това, гръцките власти изискват собствениците на имоти да подават местни данъчни декларации, независимо от тяхното гражданство.

Облекчения при деклариране в България

Българското законодателство предвижда механизъм за избягване на двойното данъчно облагане. Според българските правила, доходите, обложени в друга страна, могат да бъдат изключени от общата данъчна основа в България.

За целта обаче е задължително тези приходи да бъдат декларирани в годишната данъчна декларация. Това изисква българските граждани да разполагат с документи, удостоверяващи платените данъци в Гърция, като например данъчни извлечения или квитанции.

Ръст на българските инвестиции в гръцки имоти

През последните пет години българите са инвестирали между 150 и 180 милиона евро в недвижими имоти в Гърция. Популярността на гръцкия пазар на имоти сред сънародниците ни се дължи на няколко основни фактора:

1. Привлекателни цени и разнообразие на имоти
   След икономическата криза в Гърция, цените на имотите значително намаляха, което привлече чуждестранни инвеститори, включително от България.
2. Близост и климат
   Географската близост и благоприятният климат превръщат Гърция в предпочитана дестинация както за почивка, така и за инвестиции.
3. Възможности за доходност от наеми
   Популярността на Гърция като туристическа дестинация гарантира добра доходност за тези, които отдават имотите си под наем, особено в летния сезон.

Влияние на новите данъчни изисквания

Новите реформи в Гърция изискват българските собственици да бъдат по-дисциплинирани в управлението на данъчните си задължения. Това включва не само познаване на гръцкото данъчно законодателство, но и съответствие с правилата в България.

За много собственици това може да означава необходимост от ползване на счетоводни услуги и съвети от данъчни консултанти, за да се избегнат санкции или пропуски.