Пълна лудост: Цените на жилищата в София стигнаха 4 000 евро кв./м

В най-скъпите и най-желаните от купувачите райони на София цените на жилищата често са близо до 4000 евро за кв. метър, показват данни на консултантска компания на пазара на имоти. Само до преди близо година сделки в престижните райони сключваха за около 3000-3200 евро на кв. м.

Но конкретната цена на всеки имот зависи от редица фактори като дали става въпрос за ново или старо строителство, качеството на строителството, конкретната локация, има ли гараж към апартамента и т. н. Затова цените на жилищата са в много широки граници и в самите квартали на столицата. Средната цена на апартаментите в столицата е около 2000 евро на кв. метър. Тук влизат реализирани сделки както с имоти в начален етап от строителството, така и на завършени жилища. Цените на завършените жилища на вторичен пазар, които са готови за ползване и е необходимо само да бъдат обзаведени, са средно около 2300-2500 евро на кв. метър.

Двустайните жилища имат дял от 60% от реализираните сделки, 35% е делът на продажби на тристайни и едва 4% е делът на четиристайните. Според брокери, причината за това е по-ниската цена на двустайните апартаменти. Хората са готови да купят по-малко жилище, но да имат собствен дом. Цените на четиристайните жилища са доста високи и делът на хората, които могат да си ги позволят, е по-ограничен. Но при затворените комплекси, където цените по принцип са по-високи заради допълнителните удобства, има ръст в търсенето на четиристайни апартаменти.

Близо 94% от купувачите на жилища са българи, които търсят имот за лични нужди, а 60% от сделките стават с банково кредитиране. Локацията на имота и предлаганият начин на живот и социалната среда са основните фактори при покупката, коментират брокери. Купувачите се ориентират към енергийно ефективни сгради, с добра инфраструктура около тях и търсят повече от един вариант за паркиране. Последното изискване вече се взима предвид от някои инвеститорите и те вече строят сгради с повече от едно паркомясто или гараж за всеки апартамент.

Столичните квартали “Надежда”, “Дружба”, “Люлин”, “Илинден” и “Връбница” са с най-голям дял на панелните жилища, показват данни от последното преброяване на населението. В същото време в райони като “Младост”, “Малинова долина”, “Манастирски ливади”, “Кръстова вада”, “Красно село”, “Витоша” и части от “Бъкстон” нараства делът на новите жилища. Това променя общата визия на целия квартал. Освен големият интерес към жилища ново строителство, нараства и броят на сделките със стари апартаменти. Но търсенето се увеличава много по-бързо от предлагането на имоти на пазара, което води до покачване на цените.

Много инвеститори са се насочили към къщи около София, като най-желаните къщи със самостоятелни дворове са с цени в диапазона между един и два милиона евро.