Брокери: Задава се много сериозна имотна криза в България

Жилищният пазар в България отчита значителен спад на сделките с между 15 и 20 процента от началото на годината, докато цените на имотите продължават да бъдат сред най-високите в Европейския съюз. Експерти в сферата на недвижимите имоти и финансите предупреждават за наближаваща криза, въпреки че банковото кредитиране в страната остава стабилно и не показва признаци на забавяне. Високите цени вече затрудняват достъпа до жилищни кредити за част от купувачите, отбелязват експертите.

Според консултанта по недвижими имоти Добромир Ганев, настоящият спад е напълно логичен след продължителния период на пазарен растеж. По думите му общият спад на сделките е около 15 процента, а при жилищните имоти той достига близо 19 процента.

В ефира на NOVA той посочи, че след толкова дълъг период на постоянно покачване на обема от сделки поне с две години, това е било предвидимо и очаквано, като същевременно е съпътствано и от повишаването на цените в последните четири години.

Въпреки че някои водещи брокерски агенции отчитат ръст през второто тримесечие спрямо първото, икономистите определят това по-скоро като сезонен ефект.

Пролетта традиционно е по-активен период за пазара на имоти, но това увеличение не успява да компенсира натрупания годишен спад.

На фона на охлаждащия се имотен пазар, банковото кредитиране засега не показва признаци на забавяне. Кредитният консултант Елена Михайлова отбелязва, че тенденцията при заемите остава възходяща.

Тя коментира, че се наблюдава точно обратното – кредитиране без спад, като допълва, че сме една от страните в Европейския съюз с най-бързо покачване на цените на имотите. В същото време високите цени все по-често се оказват сериозна пречка пред купувачите.

Според Михайлова кандидат с нетен месечен доход от 1500 евро, който не разполага със средства за самоучастие и покриване на съпътстващите разходи, на практика няма шанс да получи жилищен кредит при сегашните пазарни нива.

Най-категоричен в прогнозите си за бъдещето на пазара е финансовият анализатор Макс Баклаян, който предупреждава за задълбочаване на негативната тенденция. Той коментира, че се задава много сериозна имотна криза – нещо, за което се говори от много години.

По негови данни за първото тримесечие има 7000 сделки по-малко спрямо 2025 година, а за второто тримесечие пазарът е загубил нови 10 000 сделки.

Според анализатора след няколко месеца определението „охлаждане“ вече няма да бъде достатъчно и за него ще се говори директно като за криза.

Добромир Ганев допълва, че фактори като ниските лихви и вътрешната миграция продължават да подкрепят търсенето, но през следващите месеци основен фактор ще бъде увеличаващото се предлагане на вторичния пазар, което може да окаже по-сериозно влияние върху цените и динамиката на сделките.

Блиц